歌林觀音廠

位於桃園的歌林觀音一廠，可能因總價偏高，造成流標(biāo)收場；丙標(biāo)則由遠東新世紀(jì)以總價6.15億元取得位於桃園的歌林觀音二廠，換算每坪土地單價為5.65萬元、溢價率為5.18%。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】歌林股份有限公司委託商仲業(yè)者標(biāo)售歌林企業(yè)總部(歌林商業(yè)大樓部分樓層)及觀音一、二廠。標(biāo)售結(jié)果甲標(biāo)由臺灣金聯(lián)以總價9.399億元取得位於臺北火車站站前商圈的歌林企業(yè)總部，換算每坪單價63萬元、溢價率為14.5%；乙標(biāo)位於桃園的歌林觀音一廠，可能因總價偏高，造成流標(biāo)收場；丙標(biāo)則由遠東新世紀(jì)以總價6.15億元取得位於桃園的歌林觀音二廠，換算每坪土地單價為5.65萬元、溢價率為5.18%。

本次標(biāo)售的歌林企業(yè)總部，位於重慶南路上的「歌林商業(yè)大樓」，該大樓為地上13層、地下3層、屋齡16年的建物，目前歌林企業(yè)總部設(shè)於10樓，本次標(biāo)售內(nèi)容包含該棟的地下1樓、1樓、2樓及7至11樓的五個連續(xù)樓層。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，今日標(biāo)出價格為9.399億元，扣除地下室停車位價格後，每坪單價約為63萬元，相較華夏資融於兩年前，處分「歌林商業(yè)大樓」5樓，當(dāng)時每坪44.11萬元，兩年漲幅達到43%，可謂漲勢驚人。

歌林標(biāo)售的觀音一廠及二廠，位於桃園縣觀音鄉(xiāng)的觀音工業(yè)園區(qū)，該園區(qū)開發(fā)面積達632公頃、建廠工業(yè)用地為451公頃，目前廠區(qū)進駐廠商以化學(xué)工業(yè)、金屬工業(yè)及電子工業(yè)為主。園區(qū)的主要聯(lián)外道路為臺15線，鄰近中山高機場支線的大園交流道及桃園國際機場。永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福指出，歌林標(biāo)售的觀音工業(yè)區(qū)一廠及二廠，兩者土地面積達3萬多坪，為現(xiàn)階段觀音工業(yè)區(qū)完整且大面積釋出的土地，但觀音一廠可能因標(biāo)售總價略高，因而流標(biāo)。目前該區(qū)土地每坪約4~6萬之間，觀音二廠標(biāo)售每坪土地單價為5.65萬元，相當(dāng)符合市場行情。

展望商辦市場，全球經(jīng)濟面臨結(jié)構(gòu)型調(diào)整，近期歐債風(fēng)暴持續(xù)發(fā)酵，歐元區(qū)經(jīng)濟衰退風(fēng)險持續(xù)增加，各國股市均呈現(xiàn)下修趨勢，臺灣股市受到波及下探趨勢明顯。黃增福表示，現(xiàn)階段房市受到全球景氣趨緩的影響，住宅市場受到經(jīng)濟不景氣及奢侈稅等因素影響，交易量急轉(zhuǎn)直下，惟商用不動產(chǎn)在金融投資風(fēng)險攀升下，反而成為金融壽險業(yè)的資金避風(fēng)港，預(yù)料未來兼具投資潛力、保值抗跌的商用不動產(chǎn)，仍會成為市場上的最佳投資工具。